在现代社会,房屋租赁已成为许多人居住和生活的重要方式，无论是短期租赁还是长期租住，签订一份详尽、合理的房屋出租合同都是确保双方权益的关键，本文将提供一个房屋出租合同的样本，并对其进行详细解读，帮助读者了解如何制定一个全面且有效的租赁协议。

房屋出租合同样本

甲方（出租方）：

• 姓名：张三
• 身份证号码：123456789012345678
• 联系方式：13800000000
• 地址：北京市朝阳区XXX街道XXX号

乙方（承租方）：

• 姓名：李四
• 身份证号码：987654321098765432
• 联系方式：13900000000
• 地址：上海市浦东新区XXX街道XXX号

房屋信息

1. 房屋地址：北京市朝阳区XXX街道XXX号
2. 房屋类型：住宅
3. 房屋面积：100平方米
4. 房屋用途：居住
5. 配套设施：基本家电、家具齐全，包括冰箱、洗衣机、空调、床、沙发等。

租赁期限

1. 租赁起始日期：20XX年X月X日
2. 租赁结束日期：20XX年X月XX日
3. 续租条款：如需续租，乙方应在租赁期满前30天书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。

租金及支付方式

1. 月租金：人民币5000元整
2. 支付方式：每月支付一次，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。
3. 押金：人民币10000元整，在签订合同时一次性支付，租赁期满无违约情况退还。

使用规定

1. 用途限制：乙方应将房屋用于居住，不得擅自改变用途或进行违法活动。
2. 装修改造：乙方如需对房屋进行装修或改造，需事先征得甲方书面同意，并承担所有费用及可能产生的责任。
3. 维护与保养：乙方应爱护房屋及其设施，定期进行必要的维护和保养，确保房屋处于良好状态。
4. 禁止行为：乙方不得在房屋内从事任何违法活动，包括但不限于赌博、吸毒等。

维修责任

1. 日常维修：因正常使用造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修；因不可抗力或自然灾害造成的损坏，由甲方负责维修。
2. 紧急维修：如发生紧急情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的24小时内进行维修。

违约责任

1. 违约定义：任何一方未履行本合同规定的义务，均视为违约。
2. 违约处理：违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接损失及合理律师费等。
3. 提前解约：若一方需提前解除合同，应提前30天书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。

争议解决

1. 协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。
2. 仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至中国国际经济贸易仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

其他条款

1. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同修改：本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
3. 附件：本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。